LOCAÇÃO DE IMÓVEIS: UMA APLICAÇÃO DE PREÇOS HEDÔNICOS PARA A CIDADE DO RECIFE

Autores

  • Matheus Gomes Coelho Ciarlini Mestre em Economia pelo Programa de Pós-Graduação em Economia - PPGECON da Universidade Federal de Pernambuco.
  • Francisco de Sousa Ramos Professor do PIMES/LabGRC/UFPE
  • Monaliza de Oliveira Ferreira Universidade Federal de Pernambuco Campus do Agreste

DOI:

https://doi.org/10.61673/ren.2022.1328

Palavras-chave:

Mercado imobiliário. Preços de aluguel. Preços hedônicos. Amenidades. Dependência espacial.

Resumo

Este trabalho situa-se entre os pioneiros em estimar o impacto de variáveis estruturais, amenidades urbanas e naturais na formação dos preços de aluguel das zonas norte e sul de Recife por meio da metodologia espacial de preços hedônicos. Com um banco de dados de 269 observações fornecidas pela maior imobiliária do Estado, foi possível constatar pelo teste I de Moran a existência de uma significativa interação entre os valores do aluguel na região. Em seguida, mostra-se que os modelos mais indicados para esta pesquisa são os modelos espaciais, em especial o modelo de erro espacial (SEM). Como resultado, verifica-se que todas as variáveis estruturais são importantes e significativas para a formação do preço de aluguel. Dentre as amenidades, o impacto positivo da variável de distância ao rio quando comparado às demais é significativa, indicando que, em Recife, os locatários preferem morar próximo ao Rio Capibaribe. Finalmente, conclui-se que o consumidor locador de imóvel apresenta interesses diferentes do consumidor comprador, principalmente quando se refere a área útil e mobília.

Biografia do Autor

Matheus Gomes Coelho Ciarlini, Mestre em Economia pelo Programa de Pós-Graduação em Economia - PPGECON da Universidade Federal de Pernambuco.

Mestre em Economia pelo Programa de Pós-Graduação em Economia - PPGECON da Universidade Federal de Pernambuco.

Francisco de Sousa Ramos, Professor do PIMES/LabGRC/UFPE

Doutorado em Economia pela Université Catholique de Louvain, Bélgica. Professor do PIMES/LabGRC/UFPE.

Monaliza de Oliveira Ferreira, Universidade Federal de Pernambuco Campus do Agreste

Doutora em Economia. Docente do Programa de Pós-Graduação em Economia - PPGECON e do Núcleo de Gestão da Universidade Federal de Pernambuco.

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Publicado

2022-08-04

Como Citar

Ciarlini, M. G. C., Ramos, F. de S., & Ferreira, M. de O. (2022). LOCAÇÃO DE IMÓVEIS: UMA APLICAÇÃO DE PREÇOS HEDÔNICOS PARA A CIDADE DO RECIFE. Revista Econômica Do Nordeste, 53(2), 124–143. https://doi.org/10.61673/ren.2022.1328

Edição

Seção

Artigos